深圳新聞網(wǎng)2026年5月14日訊（記者 郭嘉峰 通訊員 甘子奇）五一后首個周末，南山樓市持續(xù)升溫。自4月30日深圳市《進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策》施行以來，核心區(qū)限購放松、公積金貸款額度大幅提升等重磅舉措相繼落地，疊加南山區(qū)創(chuàng)新推出的“換房易2.0”等一攬子精準(zhǔn)措施，迅速帶動房地產(chǎn)市場成交回暖。

“買房到南山”“換房在南山”成為市民關(guān)注熱點(diǎn)。作為深圳核心區(qū)，南山房地產(chǎn)市場供需兩旺、量價趨穩(wěn)，積極態(tài)勢持續(xù)凸顯。

政策東風(fēng)催熱市場，核心區(qū)域率先領(lǐng)跑

新政明確，符合條件的居民家庭可在福田、南山及寶安新安街道范圍內(nèi)增購1套商品住房，持有居住證的非深戶家庭亦可享受同等資格。同時，住房公積金貸款額度提升，個人可貸70萬元，家庭130萬元，且最高可上浮70%。這一“精準(zhǔn)滴灌”式的調(diào)控舉措，直接回應(yīng)了市民對改善性、剛性住房需求的期待。

深圳市房地產(chǎn)新政實(shí)施以來，市場反響熱烈。新政疊加“五一”小長假，全市樓市迎來一波“小高潮”。據(jù)統(tǒng)計，4月30日至5月5日，全市新房網(wǎng)簽銷售492套，同比增長68.5%；二手房網(wǎng)簽銷售337套，同比增長54.6%。作為全市重點(diǎn)區(qū)域，南山表現(xiàn)尤為亮眼。新政落地首周，全區(qū)新房簽約量同比上漲105%，二手住宅簽約量同比上漲85%，大幅領(lǐng)先其他區(qū)域。4月以來，南山新房成交約550余宗，位居全市首位，主要集中于核心地段的高品質(zhì)改善型項(xiàng)目，其中四房戶型占比達(dá)38%，持續(xù)釋放改善性需求信號。

據(jù)悉，前海時代、深圳灣澐璽、天健灣時代府等一批項(xiàng)目熱銷，憑借核心區(qū)位與板塊稀缺性，部分樓盤在“五一”期間實(shí)現(xiàn)銷售面積同比上漲150%，充分體現(xiàn)了廣大市民對南山城市價值、產(chǎn)業(yè)前景及居住品質(zhì)的堅定信心。

“上海、長沙、武漢等外地買家紛紛奔赴深圳，甚至有省外客戶委托親友看房、代辦居住證，直接線上簽約拿下南山房源，其中還有不少港澳客戶前來看房咨詢。”前海時代銷售總監(jiān)李彥熹表示，“五一”假期期間，項(xiàng)目接待看房咨詢客戶700余批，成交額達(dá)5億元，其中通過以舊換新方式成交的客戶占比約20%。

李彥熹補(bǔ)充道：“此次深圳房地產(chǎn)新政疊加南山區(qū)‘換房易2.0’補(bǔ)貼，讓來訪量翻了兩三倍。尤其是‘換房易2.0’贈送的限量優(yōu)惠券，大大縮短了客戶的決策周期，首訪成交率達(dá)到約15%?！?/p>

“換房易2.0”打通置換堵點(diǎn)，“以舊換新”跑出加速度

好政策需配好落地。樓市持續(xù)升溫背景下，南山區(qū)聚焦“賣舊難、流程繁、成本高”等現(xiàn)實(shí)問題，多方聯(lián)動打通置換堵點(diǎn)，助力市民舊房換新居跑出“加速度”。

新政發(fā)布前夕，南山區(qū)聯(lián)合行業(yè)協(xié)會、品牌房企、金融機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，推出“南山換房易2.0”活動，構(gòu)建覆蓋“賣舊—買新—過渡”全周期的八大權(quán)益：買新房享購物消費(fèi)券最高5萬元、買新房享40天無憂退定、賣舊房傭金低至1%等，全方位降低換房成本、簡化換房流程。

政策好不好，群眾說了算。數(shù)據(jù)顯示，“南山換房易2.0”上線至今，已累計成交“賣舊買新”連環(huán)單31單，銷售面積達(dá)3253平方米，銷售金額約2.6億元。

“公積金貸款額度提高了，首付比例也降低了。家里小孩在南山上學(xué)，正好有買房剛需，趁著政策窗口期上車很合適?！眲倓偤灱s認(rèn)購前海時代一套126平方米三房的市民李先生告訴記者，“南山未來發(fā)展空間大，政策實(shí)實(shí)在在幫我們減輕了負(fù)擔(dān)，讓買房成本更低，整個簽約流程也比想象中順暢很多?！?/p>

“南山作為產(chǎn)業(yè)和人才高地，市場底盤很穩(wěn)?！睒酚屑沂瘡B旗艦分行店長劉穩(wěn)約表示，“新政加上‘換房易2.0’，確實(shí)讓很多以前‘不敢換’的客戶變成了‘愿意換、敢下手’。”舊房賣得快、新房有補(bǔ)貼、鏈條全打通——這正是南山為廣大“賣一買一”置換家庭交出的“民生答卷”。

“南山優(yōu)勢”助企銷面，多元施策安居惠民

在持續(xù)優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境的同時，南山區(qū)始終堅持市場導(dǎo)向，從供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力，陸續(xù)推出一系列針對性舉措，全面助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

秉持“以節(jié)興市、以展促消”理念，自去年3月起，南山區(qū)圍繞“南山好房節(jié)”這一核心IP，走進(jìn)企業(yè)、高校、社區(qū)，累計開展11場次房地產(chǎn)推廣活動，觸達(dá)超70萬人次，意向登記達(dá)3500余組。通過集約化展示品牌項(xiàng)目，形成了“政府搭臺、企業(yè)唱戲、市民得利”的良性循環(huán)。

無獨(dú)有偶，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與功能優(yōu)化的驅(qū)動下，南山商辦市場也積極適應(yīng)新趨勢。通過打造集展示、查詢、供需對接于一體的數(shù)字化商辦平臺——“南山好房”商辦專區(qū)，全面服務(wù)企業(yè)及商辦投資者。平臺整合了南山21個在售項(xiàng)目、181個租賃商辦資源，累計開展跨界推介及平臺搭建活動25次，有效解決企業(yè)辦公選址痛點(diǎn)，助力商辦市場高效流通，實(shí)現(xiàn)企業(yè)需求與樓宇資源的精準(zhǔn)匹配。

從新政“精準(zhǔn)滴灌”釋放改善需求，到“換房易”迭代升級打通置換堵點(diǎn)，每一項(xiàng)政策創(chuàng)新與服務(wù)優(yōu)化，都是南山回應(yīng)民生期盼、優(yōu)化市場生態(tài)的扎實(shí)實(shí)踐。不斷攀升的簽約數(shù)據(jù)，萬千家庭“賣舊買新”的從容與安心，正為“宜居南山”的畫卷鋪就溫暖而堅實(shí)的底色。