深圳新聞網(wǎng)2026年5月23日訊（記者 凌安兒）5月23日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項(xiàng)目開工儀式在羅湖舉行，這標(biāo)志著深圳首個(gè)老舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)項(xiàng)目正式進(jìn)入建設(shè)階段，為超大城市老舊小區(qū)改造探索出可復(fù)制、可推廣的“羅湖路徑”。

據(jù)悉，深圳市第一幼兒園宿舍樓建成于1979年，樓齡超40年，存在結(jié)構(gòu)性安全隱患。因建設(shè)年代久遠(yuǎn)，樓棟外墻斑駁、內(nèi)部管線嚴(yán)重老化，加之建筑地勢低洼，近年雨洪期多次出現(xiàn)河水倒灌問題，居住環(huán)境隱患突出，居民改造意愿強(qiáng)烈、訴求十分迫切。

2025年，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，為破解老舊小區(qū)改造固有困局指明全新方向。2026年，廣東省“十五五”規(guī)劃進(jìn)一步細(xì)化部署，提出持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，全力支持老舊住房自主更新和原拆原建。緊跟政策導(dǎo)向，2026年1月，羅湖區(qū)將該宿舍樓改造項(xiàng)目列為全區(qū)老舊住房自主更新試點(diǎn)，率先在深圳探索“自主更新、原拆原建”改造新模式。

老舊住房自主更新工作中，居民共識(shí)凝聚是核心難點(diǎn)，其推進(jìn)難度遠(yuǎn)超技術(shù)攻堅(jiān)與資金籌備。項(xiàng)目初期，不少業(yè)主因不熟悉新政策、擔(dān)憂改造成本出資壓力、顧慮改造后房產(chǎn)辦證問題，普遍持觀望遲疑態(tài)度。區(qū)住建部門逐戶上門走訪、耐心溝通講解，細(xì)致解讀改造政策、清晰核算改造成本、明確改造實(shí)施路徑，全方位打消業(yè)主的各類疑慮。

在精準(zhǔn)、暖心的基層服務(wù)推動(dòng)下，業(yè)主心態(tài)實(shí)現(xiàn)從“被動(dòng)等待”到“主動(dòng)參與”、從“要我改”到“我要改”的徹底轉(zhuǎn)變，最終實(shí)現(xiàn)全體業(yè)主100%簽約、100%授權(quán)、100%繳齊改造資金的良好成效。同時(shí)，業(yè)主自主選定代建單位與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，全程參與改造方案研討、優(yōu)化及項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)全過程，充分彰顯居民主體地位。

在市住建局、市規(guī)自局等部門的指導(dǎo)與支持下，羅湖區(qū)創(chuàng)新實(shí)踐“自籌資金、自主更新、原拆原建”全新改造模式，僅耗時(shí)4個(gè)月便高效完成項(xiàng)目意愿征集、手續(xù)報(bào)批等全部前期工作，順利獲批開工，成為全市首個(gè)正式開工的老舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)項(xiàng)目。審批效率大幅提速的背后，是羅湖區(qū)政府部門“靠前一步、全程陪跑”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)理念。區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭搭建多部門聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，落實(shí)“一事項(xiàng)一專員、一堵點(diǎn)一方案”工作舉措，精準(zhǔn)破解項(xiàng)目推進(jìn)中的各類歷史遺留難題。

據(jù)介紹，本次改造項(xiàng)目嚴(yán)格對標(biāo)國家最新《住宅項(xiàng)目規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，堅(jiān)守“原址、原使用性質(zhì)”核心原則，嚴(yán)守規(guī)劃剛性約束。項(xiàng)目將通過加裝電梯、完善無障礙設(shè)施、增設(shè)架空公共空間等一系列優(yōu)化舉措，徹底解決樓棟河水倒灌、結(jié)構(gòu)安全隱患等困擾居民數(shù)十年的民生難題，在合規(guī)框架內(nèi)全面升級(jí)住宅居住品質(zhì)，讓老舊樓棟蝶變宜居新居。

該試點(diǎn)項(xiàng)目探索出差異化改造新路徑，構(gòu)建起“業(yè)主自主、政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作”的全新改造體系，同時(shí)也是羅湖區(qū)落實(shí)廣東省“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”、深耕城鎮(zhèn)老舊住房更新改造領(lǐng)域的標(biāo)志性實(shí)踐成果。項(xiàng)目由業(yè)主自籌資金、自主決策，無需依賴開發(fā)商資金支持，不受房地產(chǎn)市場周期波動(dòng)影響；不涉及拆遷補(bǔ)償和容積率博弈，大幅壓縮改造成本，提質(zhì)增效優(yōu)勢顯著，為全市乃至全國老舊小區(qū)自主更新工作提供了可借鑒、可參考的群眾工作范本。

按照建設(shè)計(jì)劃，該項(xiàng)目將于2026年底前完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，建成后居民可實(shí)現(xiàn)原地回遷，老牌居民區(qū)將迎來全新人居面貌，老鄰居將開啟嶄新宜居生活。